بهترین مناطق شمال برای خرید ملک

بهترین جای شمال برای خرید ویلا: استان گیلان یا مازندران؟

در سال ۱۴۰۳، بسیاری از متقاضیان خرید ویلا یا زمین در شمال با این سوال مواجه هستند: بهترین شهر برای سرمایه گذاری در شمال کجاست؟ یا بهترین شهر شمال برای خرید ویلا کدام شهر است؟ در این مقاله، به دور از جانب داری، به تحلیل بنیادی این موضوع می‌پردازیم.

چرا باید سرمایه گذاری در شمال انجام دهیم؟

قبل از پاسخ به این سوال، باید به این سوال پاسخ دهیم که چرا باید در شمال سرمایه گذاری کنیم؟ در ایران، بازارهای سرمایه گذاری زیادی وجود دارد، از جمله بورس، طلا، ارز، مسکن، بیت کوین و … اما تشخیص اینکه بهترین بازار برای سرمایه گذاری کدام بازار است، کمی دشوار است. با یک سرمایه گذاری غلط، ممکن است بخشی یا حتی کل سرمایه خود را از دست بدهید.

سرمایه گذاری در بخش ملک

با تحقیق ساده، متوجه می‌شویم که کم ریسک ترین و مطمئن ترین سرمایه گذاری در ایران، سرمایه گذاری در بخش ملک است. یکی از بهترین و پر سود ترین سرمایه گذاری ملکی در ایران، خرید ویلا برای سرمایه گذاری است. در ادامه، به این موضوع بیشتر می‌پردازیم.

استان گیلان یا مازندران؟

در این مقاله، به مقایسه دو استان گیلان و مازندران می‌پردازیم و به این سوال پاسخ می‌دهیم که کدام استان برای خرید ویلا مناسب تر است. با ما همراه باشید تا به نقاط قوت و ضعف تاپ ترین شهرهای شمال بپردازیم.

چرا باید در املاک سرمایه گذاری کنیم؟

سرمایه گذاری در املاک از قدیم الایام مورد توجه صاحبان سرمایه بوده است. بازار مسکن نسبت به سایر بازارها، ثبات و سودآوری بسیار زیادی دارد. در این مقاله، به بیان چند دلیل برای سرمایه گذاری در املاک می‌پردازیم.

دلایل سرمایه گذاری در املاک

مسکن یکی از نیازهای اساسی انسان: بعد از غذا و پوشاک، مسکن یکی از نیازهای اساسی انسان است.

کم ریسک ترین بازار سرمایه گذاری: خرید ملک در ایران کم ریسک ترین و بهترین بازار سرمایه گذاری است.

عدم واردات: مسکن و زمین جزو معدود بازارهایی است که واردات ندارد.

کنترل صد درصدی بر روی سرمایه: شما کنترل صد درصدی بر روی سرمایه خود دارید و مانند طلا، ارز و… نگران دزدیده شدن آن نیستید.

افزایش قیمت و درآمد: ملک یا زمین پس از مدتی قیمت آن افزایش پیدا می‌کند و می‌توان با اجاره دادن خانه یا آپارتمان از آن درآمد حاصل کرد.

نیاز به اطلاعات تخصصی کمتر: برای سرمایه گذاری در بازارهایی مانند بورس، ارز و طلا نیازمند یک سری اطلاعات تخصصی می‌باشید اما در بازار مسکن این نگرانی‌ها بسیار کمتر است.

قیمت ملک همیشه رو به افزایش است: قیمت ملک همیشه رو به افزایش است و معمولاً روند نزولی ندارد.

اهمیت آینده زمین در شمال

آینده زمین در شمال بسیار مثبت است. به خاطر کم‌آبی فراگیر کشور و آلودگی هوای کلانشهرها، تقاضای بالا برای خرید زمین در شمال به وجود آمده است که آینده زمین در شمال را روشن می‌کند.

در نتیجه با توجه به دلایل فوق، بی‌شک بهترین و کم ریسک ترین سرمایه گذاری در ایران، سرمایه گذاری در ملک است.

کاوش در استان‌های شمالی برای سرمایه گذاری مطمئن و پر سود

شمال، سرزمینی با طبیعت بکر و تنوع فرهنگی، یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه گذاری در بازار مسکن است. اما کدام استان شمالی، گیلان، مازندران یا گلستان، بهترین گزینه برای سرمایه گذاری است؟ در این مقاله، به بررسی نقاط قوت و ضعف هر سه استان می‌پردازیم تا به شما کمک کنیم بهترین تصمیم را برای سرمایه گذاری در شمال بگیرید.

کدام استان شمالی برای سرمایه گذاری بهتر است؟

گیلان، مازندران و گلستان، هر سه استان شمالی با جذابیت‌های منحصر به فرد خود، گزینه‌های مناسبی برای سرمایه گذاری هستند. اما کدام یک از آنها بهترین گزینه است؟ ما در املاک کاندید قصد داریم بدون جانبداری، به شما کمک کنیم تا بهترین سرمایه گذاری ملکی را در شمال انجام دهید.

نقاط قوت و ضعف هر استان

گیلان، با طبیعت سرسبز و تنوع غذایی، یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه گذاری است. اما آیا این استان، بهترین گزینه برای سرمایه گذاری است؟

مازندران، با جذابیت‌های پویا و تنوع فرهنگی، یکی از استان‌های پرطرفدار برای سرمایه گذاری است. اما آیا این استان، بهترین گزینه برای سرمایه گذاری است؟

گلستان، با جذابیت‌های زیبایی و تنوع فرهنگی، یکی از استان‌های پرطرفدار برای سرمایه گذاری است. اما آیا این استان، بهترین گزینه برای سرمایه گذاری است؟

با بررسی نقاط قوت و ضعف هر سه استان، شما می‌توانید بهترین تصمیم را برای سرمایه گذاری در شمال بگیرید. ما قصد داریم به شما کمک کنیم تا بهترین سرمایه گذاری ملکی را در شمال انجام دهید.

استان گلستان: یک گزینه کمتر شناخته شده برای سرمایه گذاری ملکی

استان گلستان، با مرکزیت شهر تاریخی گرگان، یکی از استان‌های شمالی ایران است که قبل از سال ۱۳۷۶ بخشی از استان مازندران بود. این استان با فرهنگ و گویش شبیه به اهالی استان مازندران، در شرقی‌ترین بخش شمال قرار دارد.

آب و هوای معتدل: استان گلستان دارای آب و هوای بسیار عالی و معتدل با درجه رطوبت و شرجی کمتر نسبت به گیلان و مازندران است.

قیمت مناسب زمین: قیمت زمین در استان گلستان نسبت به مازندران مناسب است.

تنوع کاربری زمین: استان گلستان دارای تنوع کاربری زمین و بستر آماده برای ساخت و ساز است.

جاذبه‌های گردشگری: استان گلستان دارای جاذبه‌های گردشگری مانند بندر زیبای ترکمن و بندرگز و نهار خوران گرگان است.

مردمان مهاجر پذیر: مردم استان گلستان خونگرم و مهاجر پذیر هستند.

معایب استان گلستان برای سرمایه گذاری

دور بودن از پایتخت: استان گلستان دور از پایتخت و کلانشهرهای کشور است.

تردد محدود: تردد به استان گلستان فقط از طریق جاده فیروزکوه و ارتباط با خراسان شمالی است.

استقبال کم: استقبال و تقاضای کم هموطنان برای خرید زمین در شمال در استان گلستان است.

همجواری با استان مازندران: استان گلستان همجوار با استان مازندران است و گرایش بیشتر به استان مازندران برای زندگی، تفریح و سرمایه گذاری دارد.

سیل خیز بودن: استان گلستان سیل خیز است به دلیل رعایت نکردن بحث‌های محیط زیستی، مخصوصا در اطراف جنگل گلستان.

گرایش سرمایه گذاران بومی: سرمایه گذاران بومی خود استان گلستان به شهرهای استان مازندران مانند بابلسر و سرخرود گرایش دارند.

ضریب نقدشوندگی پایین: استان گلستان دارای ضریب نقدشوندگی پایین‌تر نسبت به دو استان مازندران و گیلان است.

استان گیلان: بهترین منطقه شمال برای سرمایه گذاری

استان گیلان با مرکزیت شهر زیبای رشت در غربی ترین جای شمال قرار دارد. مردم خونگرم و مهاجر پذیر استان گیلان به زبان و لهجه گیلکی گویش دارند. این گویش اصیل و شیرین به بخشی از شهرهای غربی مازندران مثل رامسر، تنکابن و حتی چالوس هم گسترش یافته است. شغل اصلی مردمان این استان کشاورزی است. شالیزارهای وسیع برنج و بوته زارهای سرسبز چای که آوازه جهانی دارد.

مزایای خرید ملک و سرمایه گذاری در استان گیلان

نزدیکتر بودن به پایتخت: استان گیلان نسبت به استان گلستان به پایتخت نزدیک تر است.

طبیعت فوق العاده زیبای استان گیلان: استان گیلان از نظر طبیعت سر تر از دو استان دیگر است.

دشت وسیع: استان گیلان با توجه به گستره پهنای این استان و فاصله کوه با دریای خزر در گیلان، دشت وسیعی دارد.

بکر بودن استان گیلان: استان گیلان بکر و بستر بسیار مناسب برای جلب نظر سرمایه گذاران است.

احداث منطقه آزاد بندر انزلی: منطقه آزاد بندر انزلی پتانسیل های بالای سرمایه گذاری در منطقه آزاد تجاری دارد.

قیمت فوق العاده پایین زمین: قیمت زمین در روستاهای استان گیلان برای ویلا و شهرک سازی بسیار پایین است.

وجود زمین های زیاد: زمین های زیادی با متراژ مختلف با کاربری مناسب جهت ساخت ویلا و خانه در استان گیلان وجود دارد.

فراوانی آب و بارندگی زیاد: استان گیلان نسبت به دو استان دیگر آب و بارندگی زیادی دارد.

سود بیشتر خرید زمین: خرید زمین در شمال برای سرمایه گذاری بلند مدت نسبت به ویلا در استان گیلان سود بیشتری دارد.

خرید اقساطی و بلند مدت ملک: خرید ملک در استان گیلان متناسب با شرایط پرداخت شما عزیزان است.

خرید ملک با کمترین سرمایه ممکن: خرید ملک در استان گیلان با کمترین سرمایه

معایب خرید ملک و سرمایه گذاری در استان گیلان

1. فاصله زیاد با پایتخت و کلانشهرها

استان گیلان از پایتخت و کلانشهرهای کشور فاصله زیادی دارد، که این امر می‌تواند باعث کاهش جذابیت آن برای سرمایه گذاران شود.

2. رطوبت و شرجی بیشتر

استان گیلان نسبت به دو استان شمالی دیگر، رطوبت و شرجی بیشتری دارد، که این امر می‌تواند باعث کاهش کیفیت زندگی و افزایش هزینه‌های نگهداری ملک شود.

3. عدم وجود راه مواصلاتی جذاب

تنها راه مواصلاتی با پایتخت از طریق اتوبان قزوین – رشت است، که این مسیر فاقد جذابیت و زیبایی است.

4. عدم سنخیت بین افراد بومی و سرمایه گذاران

وجود اصطحکاک بیشتر و عدم سنخیت کافی بین افراد بومی و سرمایه گذاران، نسبت به استان مازندران، به خاطر تازگی ورود سرمایه گذاران ملکی است.

5. کم بودن زیر ساخت های رفاهی و امکانات توریستی

کم بودن زیر ساخت های رفاهی و امکانات توریستی تفریحی، همچنین تمرکز بیشتر مراکز خرید در منطقه آزاد زیباکنار و پخش نبودن آن در استان، از دیگر معایب استان گیلان است.

6. عدم شناخت کافی هموطنان با شهرها و روستاهای استان

عدم شناخت کافی هموطنان با شهرها و روستاهای استان گیلان به خاطر سابقه تردد کمتر سرمایه گذاران به این استان است.

7. ضریب نقد شوندگی پایین

ضریب نقد شوندگی استان گیلان نسبت به استان مازندران بسیار پایین است.

8. ساخت ضعیف و تنوع پایین نمای ویلا

ساخت ضعیف و تنوع بسیار پایین نمای ویلا در استان گیلان و پیروی نکردن از طرح و نقشه و متریال روز دنیا در ساخت و ساز است.

9. عدم رشد سرمایه در کوتاه مدت و میان مدت

عدم رشد سرمایه شما در کوتاه مدت و حتی میان مدت

استان مازندران: قلب شمال ایران

استان مازندران، با نام قدیمی طبرستان، در مرکز شمال ایران واقع شده است. این استان با مرکزیت شهر زیبای ساری، گویش مازنی را به خود اختصاص داده است. گویش طبری رویانی، گویش کجوری، کلارستاقی و … از لهجه‌های زیبایی هستند که در شهرهای مختلف مازندران به چشم می‌خورند.

ویژگی‌های آب و هوایی استان مازندران

استان مازندران به دلیل طول زیاد خود، حدودا ۳۴۰ کیلومتر ساحل زیبای دریاچه خزر را به خود اختصاص داده است. همجواری با دریا در ضلع شمالی استان و همسایگی با جنگل‌های انبوه هیرکانی در ضلع جنوبی، باعث ایجاد آب و هوای معتدل و متنوعی شده است. این تنوع در فصل بهار و پاییز بسیار مشهود است، به طوری که در طول شبانه روز می‌توان چهار فصل سال را تجربه کرد.

بهترین شهر مازندران برای زندگی و خرید ویلا

در ادامه، قصد داریم بهترین شهر مازندران برای زندگی و همچنین بهترین شهرهای شمال برای خرید ویلا را به شما مشتریان عزیز معرفی کنیم. اگر می‌خواهید بدانید که بهترین ویلاهای شمال کجاست و سوال دارید که کجای شمال ویلا بخریم؟ کجای شمال زمین بخریم؟ باید بگوییم که بهترین ویلاهای شمال در مازندران قرار دارد.

استان مازندران با ویژگی‌های منحصر به فرد خود، اولویت اول سرمایه گذاری در شمال است. در اینجا، به 12 دلیل برای سرمایه گذاری در مازندران می‌پردازیم.

دلایل سرمایه گذاری در مازندران

1. توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل: افتتاح آزاد راه تهران – شمال و اتمام این پروژه ملی، وجود چند فرودگاه و بندر و همچنین راه آهن در مازندران.
2. نزدیکی به پایتخت: نزدیک بودن پایتخت به مازندران و کمترین بعد مسافت با شمال.
3. راه‌های مواصلاتی اصلی: وجود سه راه مواصلاتی اصلی، جاده زیبای چالوس یا کندوان، جاده امن هراز و جاده ترانزیتی فیروزکوه به شهرهای مازندران.
4. طبیعت زیبای مازندران: با کمترین فاصله کوه، جنگل و دریا به ویژه در شهر سی سنگان نوشهر.
5. آب و هوای معتدل: با درصد رطوبت و شرجی کمتر نسبت به دو استان دیگر.
6. تقاضای ملک: استقبال فوق العاده و تقاضای ملک در شهرهای مازندران از قدیم الایام تا کنون.
7. مردم و شهروندان مهاجر پذیر: داشتن سنخیت فرهنگی بیشتر با افراد غیر بومی طی سالیان متمادی.
8. امکانات رفاهی و شهری: وجود امکانات رفاهی، شهری، تفریحی و مراکز متعدد خرید در شهرهای برند مازندران.
9. آشنا بودن اکثریت هموطنان: نسبت به شهرهای مازندران با وجود مالکیت ویلا یا مسافرت و رفت و آمد به ویلای بستگان و دوستان شان.
10. ضریب نقدشوندگی بالای ملک: که یک فاکتور مهم و اساسی است.
11. مناطق رو به رشد: مازندران در اکثر شهرهایی که در این مقاله عنوان می‌شود بالاست!
12. لاکچری ترین شهرهای شمال: استان مازندران لاکچری ترین شهرهای شمال را در خود دارد!

کدام استان برای خرید ویلا مناسب‌تر است؟ مازندران یا گیلان؟

در این مقاله، به مقایسه دو استان مازندران و گیلان برای خرید ملک می‌پردازیم. با توجه به دلایل زیر، خرید ویلا در مازندران بهتر از گیلان است، اما پیش‌بینی قیمت زمین در گیلان برای سرمایه‌گذاری بلندمدت بهتر از مازندران است.

دلایل خرید ویلا در مازندران

1. نزدیکی به تهران و کلانشهرها: خرید ویلا در مازندران به دلیل نزدیکی به تهران و کلانشهرها، مناسب‌تر است.
2. سابقه طولانی خرید و فروش ویلا: قدمت خرید و فروش ویلا در مازندران به دهه ۴۰ یا قبل از انقلاب برمی‌گردد.
3. مناطق برند: اکثر شهرک‌های برند مثل دریاکنار و خزرشهر مازندران در دهه چهل ساخته شده‌اند.
4. تنوع نقشه و طراحی ویلا: تنوع نقشه و طراحی ویلا و همچنین متریال بکار رفته در ویلاهای مازندران بروزتر و لاکچری‌تر از ویلاهای موجود در گیلان است.
5. ضریب نقدشوندگی ویلا: ضریب نقدشوندگی ویلا در مازندران بیشتر از گیلان است.

دلایل خرید ویلا در گیلان

1. قیمت خرید ویلا: قیمت خرید ویلا در گیلان تا ۵۰۰ میلیون تومان هم امکان‌پذیر است.
2. پیش‌بینی قیمت زمین: پیش‌بینی قیمت زمین در گیلان برای سرمایه‌گذاری دراز مدت بهتر از مازندران است.
3. قیمت زمین با متراژ بالا: اگر قصد زمین با قیمت پایین و متراژ بالا دارید، استان گیلان پیشنهاد می‌شود.

نتیجه‌گیری

با توجه به دلایل فوق، خرید ویلا در مازندران بهتر از گیلان است، اما پیش‌بینی قیمت زمین در گیلان برای سرمایه‌گذاری بلندمدت بهتر از مازندران است.